Definición de Deed of Trust



The Fascinante rol una escritura de confianza

La mayoría de los compradores firman una escritura de fideicomiso en la mesa de cierre, junto con una tonelada de otros documentos. La cantidad de papeleo que firman los compradores de viviendas en el cierre es asombrosa. En el momento en que un comprador firma la escritura de fideicomiso, puede convertirse en una sola hoja de papel, aunque se considera que, junto con la nota del baile, es lo más importante.

La mayoría de esos documentos serán generados por el prestamista del comprador. Al firmar sin leer, los compradores tardan casi una hora en terminar.

Aunque, de vez en cuando, asistiré a un cierre con compradores que realmente se toman el tiempo de leer los documentos, y eso es refrescante. Está bien pasar el tiempo haciendo preguntas sobre el papeleo que podría tardar 30 años en devolver.

¿Qué es una escritura de confianza?

Si nunca ha leído una escritura de confianza, es posible que tenga preguntas al respecto. Después de todo, es la seguridad de su préstamo. Es el documento que se registra en los registros públicos. Una escritura de fideicomiso puede comprender muchas páginas y nunca he visto a ningún comprador leer el documento completo a excepción de un abogado.

He descubierto que a menudo cuando los abogados absorben cada palabra, es porque el abogado invariablemente puede elegir cambiar un párrafo o una oración o una palabra, y el resultado final, eso no se hace. Si el prestatario desea el préstamo de ese banco en particular, el prestatario acepta firmar la escritura de fideicomiso establecida ante el prestatario. Pero ciertamente puedo entender por qué un abogado puede objetar ciertas porciones de la escritura del fideicomiso.

Una escritura de fideicomiso contiene tres partes:

  • El Fideicomitente, que es usted, el prestatario
  • El Fiduciario, que es una entidad que posee el título "descubierto o legal"
  • El Beneficiario, que es el prestamista

La Escritura de Fideicomiso es un instrumento que identifica lo siguiente:

  • Monto original del préstamo
  • Descripción legal de la propiedad que se utiliza como garantía hipotecaria
  • Las partes > Fecha de inicio y vencimiento del préstamo
  • Disposiciones de la hipoteca y requisitos
  • Recargos por retraso
  • Procedimientos legales
  • Cláusulas de aceleración y alienación
  • Riders, si los hubiere, con respecto a cláusulas como multas o plazos de prepago de una hipoteca de tasa ajustable
  • ¿Qué es un Fiduciario?

Debido a que las hipotecas no contienen un fiduciario, muchos prestatarios se confunden entre una hipoteca y una escritura de fideicomiso. Las escrituras de fideicomiso contienen un fideicomisario, un tercero independiente que no representa al prestatario ni al prestamista.

El fideicomisario es una entidad, generalmente una compañía de títulos, que posee el "poder de venta" en caso de incumplimiento.

  • El fideicomisario también vuelve a reconocer la propiedad una vez que la escritura de fideicomiso se paga en su totalidad.
  • En caso de incumplimiento, el fideicomisario presenta un Aviso de incumplimiento; sin embargo, en la mayoría de los casos, el fideicomisario sustituirá a otro fideicomisario para manejar la ejecución hipotecaria bajo una Sustitución de Fideicomisario.
  • Después del período de 90 días en los registros públicos, y un período de publicación de 21 días en un periódico de circulación principal, el administrador tiene el poder de vender la propiedad en los pasos del tribunal sin un procedimiento judicial.
  • Durante los tres meses posteriores a la inscripción de la Notificación de Incumplimiento, el prestatario puede canjear la propiedad haciendo los pagos atrasados ​​y pagando los honorarios del fiduciario.
  • Una vez que el fideicomisario vende la propiedad en la venta de un Fiduciario, es definitiva.
  • ¿Qué es un pagaré?

Mientras que la escritura de fideicomiso es la garantía de la deuda, garantizada por la propiedad, el pagaré está garantizado por la escritura de fideicomiso, que es la evidencia de la deuda.

El pagaré es una promesa de pago, firmado por el prestatario a favor del prestamista.

  • Contiene los términos del préstamo, como la tasa de interés y las obligaciones de pago.
  • El pagaré generalmente no se registra.
  • Cuando se paga el préstamo, el pagaré se marca como "pagado en su totalidad" y se devuelve al prestatario, junto con una Escritura de Reconditionance Deed.
  • Durante el plazo del préstamo, el prestamista retiene el pagaré. Hasta que el préstamo se pague, el prestatario solo tiene una copia para sus registros.
  • Antes de firmar un pagaré y una escritura de fideicomiso

Lea ambos documentos, incluidas las partes preimpresas.

Puede pedirle al vendedor que le envíe de antemano una escritura en blanco de fideicomiso y un pagaré. Debido a que los preparadores son humanos y pueden cometer errores, estos son los puntos importantes a revisar:

Ortografía de los nombres de los fiduciantes

  • Saldo principal del préstamo
  • Tasa de interés (y el jinete, si es ajustable)
  • Pago monto
  • Multas por pago anticipado, si corresponde
  • Dirección de la propiedad
  • En el momento de la redacción, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.