Cómo calcular el índice de equilibrio para la inversión inmobiliaria



Tasa equitativa para los inversores inmobiliarios

Los prestamistas usan la tasa de equilibrio como uno de sus métodos de análisis cuando consideran otorgar financiamiento para una propiedad de inversión inmobiliaria. Una relación de punto de equilibrio demasiado alta es un indicador de precaución.

Dificultad: Fácil

Tiempo requerido: 5 minutos

Así es como:

  1. Determine el servicio de la deuda de la propiedad.

    En este caso, asumiremos un servicio de deuda anual de $ 32, 000

  2. Determine los gastos operativos anuales de la propiedad.

    En este caso, asumiremos que la administración y los costos operativos directos anuales son de $ 47,000.

  1. Calcule el ingreso operativo bruto anual de la propiedad.

    Asumiremos un ingreso operativo bruto de $ 98,000 anuales.

  2. Agregue el servicio de la deuda a los gastos de funcionamiento y divida por la utilidad de operación:

    $ 32, 000 + $ 47, 000 / $ 98, 000 =. 81 o una relación de punto de equilibrio del 81%.

Consejos:

  1. Obtenga los mejores cálculos en nuestra Hoja de cálculo de la Calculadora financiera de bienes inmuebles.

Lo que necesita:

  • Calculadora

Crowdfunding para invertir sin complicaciones comerciales

El índice de equilibrio es utilizado por los prestamistas para inversores inmobiliarios comerciales. El crowdfunding es relativamente nuevo, pero está creciendo rápidamente debido a los altos intereses y cambios en las decisiones del gobierno que lo están abriendo a más personas con montos más pequeños para invertir.

Crowdfunding aprovecha la tecnología e Internet para abrir grandes proyectos comerciales invirtiendo a pequeños inversores. Algunas oportunidades están disponibles para los inversores con tan solo $ 1, 000. La mayoría, sin embargo, requieren de $ 5, 000 a $ 25, 000, aún mucho menos que las seis cifras requeridas en el pasado.

Hay un informe reciente de Joe Stampone, un blogger de la ciudad de Nueva York, y destaca sus 7 principales selecciones para sitios de crowdfunding de bienes raíces. Cubren diferentes plataformas y formas de inversión, desde equidad a través de deuda hasta inversión en sitios de crowdfunding.

Beneficios de inversión inmobiliaria

Repasemos los conceptos básicos de los beneficios o la inversión inmobiliaria.

Hay muchas maneras de sacar provecho de la inversión inmobiliaria. Cuando compra los certificados de acciones de una compañía, está buscando una apreciación en el valor de las acciones y, tal vez, ingresos por dividendos si la compañía lo paga. Con los bonos, busca rendimientos de la tasa de interés pagada por los bonos. Con las inversiones en bienes raíces, hay más formas de obtener un mayor retorno de la inversión. Conozca las formas en que su inversión inmobiliaria puede aumentar su valor, así como también proporcionar un buen flujo de efectivo.

Puede arrendar para ser un inversor con poco dinero en efectivo. El alquiler con opción a compra de propiedad inmobiliaria no es una estrategia de inversión. Es una retención a largo plazo para la técnica de flujo de efectivo.El inversionista de la propiedad de alquiler quiere ser dueño de la propiedad por varios años, en realidad, siempre y cuando esté produciendo un flujo de caja aceptable y no requiera una extensa renovación.

Apreciación: las propiedades de alquiler normalmente se valoran con la inflación. El aumento del valor puede significar la venta y la reinversión en propiedades de mayor valor, o proporcionar una línea de crédito con garantía hipotecaria para otras inversiones. Es el segundo, y un componente de valor históricamente probado del rendimiento de la inversión en bienes raíces.

El flujo de caja es la razón principal por la que a la mayoría de los inversores les encantan las propiedades de alquiler.

Si está considerando invertir en propiedades de alquiler de inmuebles, hay mucha investigación por hacer. También debe asegurarse de que sea apto para ser propietario, y de que tenga tiempo para administrar las propiedades. Sin embargo, aparte de eso, por ahora, lo que queremos hacer aquí es examinar la forma en que una propiedad genera flujo de caja de las operaciones de alquiler.

Otra ventaja es usar contratos de asignación. Visualice un contrato de compra de bienes raíces con solo unas pocas palabras adicionales agregadas a su nombre como comprador. Se vería así: "Comprador: John J. Doe, y / o asigna". Eso es. Parece simple, y lo es.

Los hechos nos dicen claramente que la inversión inmobiliaria tiene muchas ventajas distintas sobre acciones, bonos y otras clases de activos. Dale un vistazo, y estarás de acuerdo.