Cómo encontrar un pago inicial para comprar una vivienda


CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES SIN USAR LOS BANCOS - CARLOS DEVIS (Jul 2019).



Abajo Pagos y préstamos para la compra de una vivienda

La propiedad de la vivienda en los Estados Unidos ha aumentado del 25% a principios del siglo XX al 67% a fines de ese siglo. Durante todos esos años, muchos compradores de viviendas tuvieron problemas para presentar un pago inicial. En algunos casos, los bancos requirieron hasta un 50% de descuento antes de que prestaran una hipoteca.

Hoy, el pago inicial deseado es típicamente del 20%; sin embargo, pocas personas tienen ese efectivo disponible para ellos. Los préstamos de la FHA, por ejemplo, requieren solo un 3. 5% de descuento.

Pero el hecho es que cuanto más un comprador menosprecia, menor será la hipoteca. Los saldos bajos de hipoteca tienen pagos de hipoteca bajos.

Aquí hay 12 formas de encontrar ese pago inicial.

1) Guarde su reembolso de impuestos

Si le es difícil ahorrar, puede cambiar sus exenciones de retención de 1 a cero. Esto obligará a su empleador a pagar más a la I.R. S. y reducir su sueldo en esa cantidad. Para algunas personas indisciplinadas y de gasto libre, este método asegura un reembolso gordo del impuesto sobre la renta. Sin embargo, incluso un reembolso regular de impuestos puede ser suficiente para ayudarlo a comprar una casa.

2) Pedir prestado a los padres

No es inusual pedir dinero a tus padres para que te ayuden a comprar una casa. Las leyes impositivas favorables permitirán a cada padre regalar una cierta cantidad sin consecuencias impositivas (verifique con su CPA).

¿Si sus padres no le dan el dinero, quizás podría pedir un préstamo sin garantía y devolverlo a una tasa mejor que la que podrían obtener sus padres en el banco o en una cuenta del mercado monetario?

Es probable que la tasa que pague sea menor que la tasa vigente de su propia institución crediticia, lo que hace que sea beneficioso para todos.

3) Sock Away X Monto Periódicamente

El secreto para hacer crecer una cuenta de ahorros es hacer depósitos idénticos al mismo tiempo todos los meses. Por ejemplo, si le pagan cada dos semanas y ahorra $ 200 de cada cheque de pago, al final de los 12 meses, habrá ahorrado más de $ 5, 200, sin incluir intereses.

4) Vender cosas en eBay o realizar una venta de garaje

Todo el mundo tiene demasiadas cosas. Nunca he conocido a una persona que no lo haya hecho Algunas personas gastan miles cada año en unidades de almacenamiento donde se guardan estas cosas. Mire en su ático, su sótano, debajo de su cama y en sus armarios por cosas que ya no usa. Si no lo ha usado en un año, véndalo en una venta de garaje, póngalo en la Lista de Craig o configure una cuenta de eBay y deshágase de ella.

Pensé que iba a tener que pagarle a alguien para que se llevara mi cinta de correr de 10 años que estaba acumulando polvo en mi habitación familiar. Ponga a ese bebé en la Lista de Craig y véndalo (¡por mucho dinero!) En menos de una semana. Usted también puede.

5) Pídale al vendedor que se lo dé

Oye, nunca se sabe.Si paga el precio de venta del vendedor, se sorprenderá de lo que algunos vendedores harán por usted. Algunos de ellos incluso le darán el enganche como crédito o pagarán los costos de cierre o ambos. Consulte con su prestamista antes de solicitar el crédito porque los prestamistas tienen requisitos estrictos sobre cuánto puede recibir. El programa Nehemiah, por ejemplo, solía permitir hasta un 6% como crédito del vendedor; aunque ese programa ya no está disponible, los programas similares varían de una ciudad a otra.

6) Arregle demandas judiciales rápidamente

Desde demandas por lesiones personales hasta litigios civiles, los retrasos suelen hacer que los abogados ganen más dinero, aparte del hecho de que el valor temporal del dinero disminuye a medida que avanza el reloj.

Vivimos en una sociedad litigiosa donde incluso un simple accidente automovilístico que involucra un leve daño en el parachoques termina siendo archivado en la corte. Resuelve el caso rápidamente y usa esa recompensa para ayudarte a comprar una casa.

7) Consulte los programas gubernamentales

Si ha prestado servicios en las fuerzas armadas de su país, puede calificar para un préstamo respaldado por la Administración de Veteranos, conocido como préstamo VA. El gobierno también ejecuta una serie de programas de asistencia para el pago inicial para compradores de vivienda por primera vez. Además, verifique con su condado si ofrece programas especiales para inducir la propiedad de la vivienda en ciertos vecindarios.

8) Tomar un segundo trabajo

Algunos arrendatarios sacrificarán las tardes para trabajar a tiempo parcial en un segundo trabajo. Si se trata de una situación a corto plazo, puede que no sea tan difícil de hacer. También podría ser un trabajo de temporada, como de Acción de Gracias a Navidad o trabajo especializado alrededor de los impuestos en la primavera.

9) Pida una subida

Siéntese una tarde y escriba una lista de cada cosa que haya hecho durante el año pasado que hizo que su compañía ganara dinero o de alguna manera aumentó su cuenta de resultados. Enumera cada logro. Luego lleva esa lista a tu jefe y pide un aumento. Pide más de lo que crees que recibirás. Nunca se sabe, puede obtenerlo.

10) Obtenga un trabajo mejor remunerado

Siempre que su campo de trabajo siga siendo el mismo, tomar un trabajo diferente no debe afectar su solicitud de hipoteca. Tal vez es hora de buscar empleo en otro lugar que pague más. Consulte con su oficina de empleo local, establezca contactos con colegas y envíe currículos a las empresas donde desee trabajar, independientemente de si anuncia un puesto.

11) Toque sus fondos de jubilación

Ciertas cuentas de jubilación le permitirán pedir prestado de ellos para comprar una casa. Verifique con su CPA las regulaciones actuales. Algunos tipos de cuentas de requisito le permitirán sacar el saldo principal sin una penalización.

12) Considere un financiamiento del 100%

Si tiene un crédito excelente, puede calificar para un préstamo del 100%, siempre que su comunidad ofrezca estos programas especiales para compradores de vivienda por primera vez. Esto podría ser una hipoteca individual asegurada a través de un seguro hipotecario, o puede calificar para una segunda hipoteca silenciosa, que vence cuando venda. Hable con su agente hipotecario para ver qué programas pueden estar disponibles para usted.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.