Quitclaim Deed Definition

Quitclaim Deed: Definición y ejemplos
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Definición: Las escrituras de Quitclaim transfieren o "dejan" cualquier interés en bienes inmuebles. El otorgante puede no tener título alguno, por lo que el concesionario no puede suponer que el otorgante tiene ningún interés real en transmitirlo. Sin embargo, si el otorgante estuviera, por ejemplo, casado con el dueño de la propiedad, firmar y registrar una escritura de renuncia en favor del cónyuge transferiría cualquier interés que el otorgante haya adquirido en la propiedad al cónyuge.

Definición: Las escrituras de Quitclaim transfieren o "dejan" cualquier interés en bienes inmuebles. El otorgante puede no tener título alguno, por lo que el concesionario no puede suponer que el otorgante tiene ningún interés real en transmitirlo. Sin embargo, si el otorgante estuviera, por ejemplo, casado con el dueño de la propiedad, firmar y registrar una escritura de renuncia en favor del cónyuge transferiría cualquier interés que el otorgante haya adquirido en la propiedad al cónyuge.

Si una persona quiere vender un interés en una propiedad, esa persona no usaría una escritura de renuncia. Un tipo de escritura aceptable para utilizar la venta de una propiedad o la venta de un interés en una propiedad sería una escritura de garantía o una gran escritura. Además, también hay circunstancias que pueden requerir una Escritura Interspousal.

Diferencia entre una Escritura de Quitclaim y una Escritura de Transferencia Interspousal

Una escritura de quitclaim es diferente de una Escritura de Transferencia Interspousal. Hace muchos años, cuando los dinosaurios vagaban por la tierra, yo era un agente de plica en California. Antes de la década de 1990, utilizamos las escrituras de quitclaim para transferencias entre cónyuges. En algún lugar a lo largo de la línea, supuestamente a principios de la década de 1990, las escrituras de transferencia intersubversivas se convirtieron en la escritura de elección para transferir o aclarar una transferencia de bienes inmuebles entre los cónyuges.

La Escritura de Transferencia Interspousal se relaciona con la Sección 63 del Código de Ingresos e Impuestos, que permite una transferencia de propiedad entre cónyuges como exentos del impuesto de transferencia.

Va un paso más allá de la escritura de renuncia, en caso de que se pregunte por qué la escritura de transferencia intersubjetiva ha ganado popularidad con respecto a la escritura de quitclaim. La escritura de quitclaim transfiere cualquier interés que el cónyuge pueda tener o pueda haber adquirido en el momento de la transferencia. No necesariamente representa un interés adquirido después del hecho, como años después.

Una escritura de transferencia intersubversiva, con la casilla correspondiente marcada, renuncia a cualquier reclamo adicional de propiedad comunitaria. Puede ser firmado por un cónyuge actual o cónyuge en medio de una separación o en proceso de divorcio final. No hay impuesto a la transferencia debido a la propiedad transferida por una Escritura de Transferencia Interspousal.

¿Una escritura de Quitclaim retira a un prestatario de la hipoteca?

Una escritura de quitclaim no elimina el nombre del prestatario de la hipoteca ni exime al prestatario de la responsabilidad del pago de esa hipoteca. Este es un concepto erróneo popular. Algunos propietarios piensan que si se retiran del título de propiedad, su nombre se elimina automáticamente del préstamo y no funciona de esa manera. Solo una refinanciación, pago de la hipoteca o venta de la propiedad que resulte en un pago de la hipoteca o a opción del prestamista, libera al prestatario secundario de la obligación.

Tomemos el caso de una pareja casada en California que se divorció hace mucho tiempo y ahora el cónyuge que queda en el título quiere hacer una venta corta, por ejemplo. A menudo, el cónyuge que no está en el título se sorprende cuando el banco de venta corta solicita incluir al cónyuge en el procedimiento de venta corta, lo que significa que el cónyuge debería presentar declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y talones de nómina, al igual que el cónyuge .

La venta corta también podría afectar el informe de crédito del cónyuge no titulado.

Si bien puede descargar una escritura de renuncia de muchos sitios web, si desea un 100% de seguridad de que su escritura de renuncia se preparó correctamente y de que sus intereses están protegidos, se considera aconsejable contratar a un profesional con licencia para preparar documentos legales como abogado. Las compañías de títulos solían proporcionar este tipo de servicio como alojamiento, pero la mayoría ya no lo hace.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.

Errores ortográficos comunes: escritura rápida, renuncia a la escritura

Ejemplos: Aunque Paris Hilton compró la casa en la Quinta Avenida años antes de conocer y casarse con Danny DeVito, cuando vendió la propiedad a Josh Holloway , Se le exigió al Sr. DeVito que firmara una escritura de renuncia al Sr. Holloway.