Procedimientos de cierre inmobiliario en Carolina del Norte

Procedimientos inmobiliarios de cierre en Carolina del Norte
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Las transacciones inmobiliarias varían en todos los Estados Unidos, por lo que no hay una lista de pasos "típicos" que puedan usarse para preparar a los compradores y vendedores para la progresión desde el contrato hasta el cierre. A continuación se muestra un vistazo a los cierres en Carolina del Norte.

Las transacciones inmobiliarias varían en todos los Estados Unidos, por lo que no hay una lista de pasos "típicos" que puedan usarse para preparar a los compradores y vendedores para la progresión desde el contrato hasta el cierre. A continuación se muestra un vistazo a los cierres en Carolina del Norte. En general, los abogados hacen búsquedas de títulos y adquieren un seguro de título para los compradores de viviendas de Carolina del Norte, pero algunos pasos de cierre varían entre las jurisdicciones de Carolina del Norte.

Contrato de oferta de compra

La mayoría de los contratos de venta residencial se presentan a los vendedores por agentes inmobiliarios que utilizan los formularios estándar proporcionados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina del Norte.

Estos formularios de "rellenar espacios en blanco" fueron desarrollados por abogados y cumplen con las leyes estatales. Los compradores de vivienda a veces le piden a sus abogados que redacten ofertas para ellos.

Inspecciones de viviendas, contingencias

Las inspecciones de viviendas normalmente tienen lugar después de que todas las partes aceptan el contrato. Las inspecciones generalmente son pagadas por el comprador.

  • Las contingencias para las inspecciones básicas de viviendas y las inspecciones de plagas son parte del cuerpo principal del contrato. Las fechas se REPLACEan para indicar cuándo los compradores completarán las inspecciones y cuándo se enviarán las solicitudes de reparaciones al vendedor.
  • Las contingencias contractuales para algunos tipos de inspecciones, como las de sistemas sépticos y niveles de radón, se agregan al incluir una adición especial a la oferta. Lo mismo es cierto para muchas otras contingencias, como los requisitos de tasación, la posesión del comprador antes del cierre y la financiación del vendedor.
  • Otras contingencias estándar incluyen provisiones de financiamiento, una descripción de los artículos para permanecer en el hogar (o para ser eliminados), y la aclaración de las cuotas de asociación.

Divulgación de propiedad residencial

La ley de Carolina del Norte requiere que la mayoría de los vendedores proporcionen una divulgación de propiedad residencial que describa la condición de todos los sistemas en el hogar.

Encuestas de límites

Los compradores en algunas regiones, especialmente en áreas rurales, generalmente pagan encuestas, pero a veces le piden al vendedor que comparta el costo.

La mayoría de los prestamistas locales no requieren encuestas.

Aspectos destacados del cierre

  • Los abogados realizan búsquedas de títulos, adquieren un seguro de título para compradores y se encargan de la transacción de cierre.
  • Los abogados y los agentes de bienes raíces trabajan con los prestamistas para coordinar el cierre, asegurándose de que todo se gestiona a tiempo.
  • Los abogados preparan escrituras para los vendedores.
  • Los compradores y vendedores contratan a sus abogados de elección. Los compradores y vendedores de viviendas deben trabajar con diferentes abogados para que cada parte tenga representación en caso de que surja un problema que requiera negociación.

Gastos típicos para compradores de vivienda

  • Inspecciones de viviendas
  • Encuestas
  • Una parte de los impuestos anuales a la propiedad, las cuotas de asociaciones de propiedad y otras tarifas similares prorrateadas hasta la fecha de cierre.
  • Honorarios del abogado por una búsqueda de título
  • Tasas por pólizas de seguro de título, seguro de riesgo por un año, pago inicial y honorarios del prestamista, tarifas de certificación de zona de inundación.
  • Cargo para registrar los nuevos títulos de escritura
  • Fondos para abrir cuentas de depósito en garantía del prestamista para impuestos a la propiedad y seguro que el prestamista pagará el año siguiente.

Gastos típicos del vendedor

  • Tarifa del abogado para la preparación de la escritura.
  • Estampillas fiscales, un impuesto indirecto basado en el precio de venta.
  • Participación prorrateada de: impuestos a la propiedad, cuotas de asociación de propiedad, otras tarifas similares.
  • Comisión inmobiliaria si se trata de un corredor.
  • Tarifas asociadas con el pago del préstamo o la transferencia de fondos a una cuenta corriente.
  • Cualquier costo que el vendedor acepte compartir con el comprador.

Ruta de acceso paso a paso al cierre

  1. El comprador hace la oferta.
  2. Los agentes inmobiliarios facilitan cualquier negociación.
  3. El vendedor acepta la oferta.
  4. El dinero en deudas del comprador, también conocido como depósito de buena fe, se coloca en la cuenta de depósito en garantía del corredor de valores.
  5. El prestador ordena la tasación.
  6. Las inspecciones se ordenan después de recibir una evaluación aceptable.
  7. Cualquier solicitud de reparación se negocia con el vendedor.
  8. La inspección de termitas está ordenada, debe realizarse dentro de los 30 días posteriores al cierre.
  9. Las encuestas se ordenan después de una evaluación e inspecciones exitosas: los compradores no quieren invertir demasiado en la propiedad hasta que estén seguros de que es un
  10. comprador que solicita un seguro contra riesgos y la información va al prestamista y cierra abogado.
  1. Al acercarse la fecha de cierre, los compradores organizan el cambio de los servicios a sus nombres
  2. El cierre se realiza en la oficina del abogado del comprador. El abogado del vendedor ha enviado las escrituras firmadas al abogado del comprador.
  3. El comprador le otorga a un abogado fondos certificados para pagar el cierre y firma los documentos del préstamo y otros documentos requeridos.
  4. El abogado del comprador registra una nueva escritura en el juzgado y dispersa los fondos debido a todas las partes.

Bienes inmuebles en su área

Las transacciones en su estado pueden variar mucho. Habla con un agente inmobiliario local para obtener los detalles de tu estado. Dime cómo se cierran los bienes raíces en tu área.