Razones para evitar un cargo de venta corta Off

Descuento de venta corta
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¿Cuáles son las razones para evitar un cargo por venta corta? Un lector pregunta, "Estoy en medio de una venta corta de HAFA, dos préstamos, y mi segundo prestamista es Green Tree. Me llaman todo el tiempo y me piden que pague. Ahora, están amenazándome con un cargo por venta corta. Green Tree exige que realice un pago y me dice que si no pago antes del 30 de este mes, mi préstamo se va a cobrar.

¿Cuáles son las razones para evitar un cargo por venta corta?

Un lector pregunta, "Estoy en medio de una venta corta de HAFA, dos préstamos, y mi segundo prestamista es Green Tree. Me llaman todo el tiempo y me piden que pague. Ahora, están amenazándome con un cargo por venta corta. Green Tree exige que realice un pago y me dice que si no pago antes del 30 de este mes, mi préstamo se va a cobrar. Pensé que no estaba obligado a pagar en una venta corta, especialmente en una venta corta HAFA. Tengo amigos en el trabajo que hicieron una venta corta con Green Tree y no estaban obligados a pagar. Green Tree dice que no aprobará mi venta corta si no hago un pago. ¿Pueden hacer esto? ¿Hay razones para evitar un cargo por venta corta? "

Antes de hablar de un cargo por venta corta, comprendamos una cosa sobre Green Tree. Green Tree es una agencia de cobro de deudas. El chivato es que Bank of America, que es un líder de venta corta, tiene un interés financiero en Green Tree. El hecho es que Bank of America vende muchas hipotecas subacuáticas a Green Tree, que emplea prácticas de recolección agresivas. No es el primer prestatario que me dice que Green Tree ha hecho amenazas vacías de rechazo de venta corta en un intento de cobrar.

La pregunta es, ¿Green Tree puede enviar su segunda hipoteca para cobrar en una venta corta? La respuesta es sí. La política en muchos bancos es enviar un préstamo para cargar después de que se haya perdido una cierta cantidad de pagos. Ese número generalmente está entre 4 y 6 pagos. El préstamo se envía para cobrar como un préstamo incobrable.

Tenga en cuenta que una vez que un préstamo se vuelve incobrable, no significa que el banco no puede cobrar el préstamo.

Significa que la agencia de cobros que compró el préstamo o el departamento de cobros donde se envió el préstamo ahora continuará los esfuerzos para cobrar el préstamo. El préstamo es simplemente incobrable por la entidad que transfirió la deuda. Si el préstamo hipotecario conlleva un recurso, el nuevo prestamista podría buscar personalmente al prestatario, incluso si no hay capital en el valor del préstamo, como suele ser el caso con una venta corta.

Realizar un pago para evitar un cargo por venta corta Off

Si opta por realizar un pago para evitar un cargo por venta corta, tenga en cuenta que podría tener que realizar más de un pago. Si su fecha límite para cancelar el cargo es el 30 de este mes y realiza un pago antes de esa fecha, es probable que deba hacer otro pago antes del 30 del próximo mes si aún no ha cerrado su venta corta. Si se encuentra en las primeras etapas de su venta corta, podría estar haciendo pagos para evitar un cargo de 2 a 3 meses o más.

Si no tiene el dinero para realizar un pago para evitar un cargo, es posible que el comprador de su venta corta acepte realizar el pago en su nombre.Sin embargo, algunos prestamistas de venta en descubierto requieren que todas las partes firmen una declaración jurada independiente, que probablemente declarará que no hay acuerdos secretos entre las partes. Por lo tanto, es posible que el comprador no pueda realizar un pago en su nombre. Además de esto, el segundo prestamista podría no permitir que el comprador haga un pago directamente, tampoco.

¿Qué sucede si el préstamo de venta corta se cancela?

Si su préstamo de venta corta se va a cobrar, existen algunos posibles inconvenientes. El mejor de todos los mundos es que su préstamo continuará siendo procesado como una venta corta, y se otorgará la venta en descubierto.

Pero aquí están los otros obstáculos para meditar.

  • La venta en descubierto deberá ser procesada por el nuevo prestamista / departamento. Esto agregará tiempo a la venta corta que ya está en marcha. En algunos casos, puede encontrarse comenzando de nuevo en la venta corta.
  • El nuevo prestamista / departamento podría decidir que quiere más dinero para liberar el préstamo que el anterior prestamista / departamento solicitado. El primer prestamista podría no aceptar aumentar su contribución al segundo prestamista.
  • El nuevo prestamista podría no participar en su venta corta de HAFA. Si el prestamista no participa, entonces no calificará para realizar una venta corta de HAFA y no recibirá un incentivo de $ 3,000.
  • Un cargo cancelado aparecerá como crédito negativo en su informe de crédito. Por supuesto, una venta corta afectará su informe de crédito de todos modos, por lo que el crédito adverso adicional podría no hacer una gran diferencia en el esquema general de las cosas.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.