¿Qué son las cajas de seguridad y cómo funcionan las cajas de seguridad?


Caja fuerte - Cómo funciona? (Jul 2019).



Completa Descripción general de las cajas de seguridad

Hace mucho, mucho tiempo, mucho antes de que se usaran las cajas de seguridad, como, en los días de Leave It to Beaver , pocos propietarios incluso cerraron sus puertas. Los vecinos entraron a tu casa sin llamar. En aquel entonces, las subdivisiones enteras no se vaciaron durante el día, y la mayoría de la gente conocía a todos los que vivían en su bloque. Ya no es así.

Pero en la década de 1950, cuando se anunciaba la venta de una casa, los vendedores de viviendas entregaban fácilmente las llaves de su casa a un agente, que colgaba de un gancho en la oficina de corretaje.

Si se suscribió a un servicio telefónico con una línea compartida, sus vecinos probablemente supieron cuándo llamó un agente para mostrar su casa y estuvieron atentos a los negocios de monos.

Pero luego vino la caja fuerte.

Como una roca falsa, las cajas de seguridad sostienen las llaves de la casa, pero a diferencia de una roca falsa, las cajas de seguridad se adhieren a la manija de la puerta, al contador de gas o a la puerta, como una cerradura para bicicletas. A veces, verá una caja de seguridad unida a una cadena sólida envuelta alrededor de un árbol.

Breve historia de las cajas de seguridad

Las cajas de seguridad antiguas, que datan de la década de 1970, se abrieron con una pequeña llave plateada, de ahí el nombre "clave de la caja de seguridad". Muchos agentes que han estado en el negocio por un tiempo aún llaman a una tecla de pantalla electrónica una clave de caja de seguridad. Luego vinieron las cajas de seguridad del contratista / combo. Estos se liberan al activar una palanca manual junto con presionar los números de los botones de la derecha en el orden correcto en el frente de la caja de seguridad.

En la década de 1990, se introdujeron cajas de seguridad electrónicas en la mayor parte del país.

Este sistema registró el acceso de cada agente. El agente ingresaría un código específico en la tecla de pantalla y luego colocaría la llave en su lugar en el frente de la caja que, cuando se sincronice, soltaría las teclas.

Hoy en día, algunos agentes usan una caja Supra azul (llamada iBox), que es fabricada por GE. Estas cajas de seguridad operan en un sistema infrared, por lo que no se requiere clave.

El mecanismo de liberación de iBox se activa al señalar una tecla de pantalla electrónica o, en algunos casos, un teléfono celular sincronizado, en el sensor. El sensor registra la información del usuario y libera la parte inferior de la caja de seguridad, que contiene las claves.

Me encanta el sistema de caja de seguridad que usamos porque Supra me envía un correo electrónico para decirme quién accedió a la caja de seguridad. Obtengo el nombre del agente, la información de contacto y sé cuándo el agente abrió la caja de seguridad. También puedo contactar al agente para obtener retroalimentación del comprador, que transfiero a mis vendedores.

Otros agentes usan cajas de seguridad fabricadas por Sentrilock, propiedad de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y fabricadas en los Estados Unidos. Algunos agentes creen que los Sentrilock son cajas de seguridad superiores porque contienen características que no están disponibles en el Supra. Una de estas características es un código de un día que el agente de la lista puede programar de forma remota para que el vendedor lo use cuando el vendedor se bloquea a sí misma fuera de la casa, lo que ocurre con más frecuencia de lo que podría pensar.

¡Dios, me gustaría tener eso en Sacramento!

Hecho: las casas con una caja de seguridad obtienen más exhibiciones. Si se está preguntando acerca de una caja de seguridad contra una cita, probablemente obtendrá más compradores para ver su casa si elige la caja de seguridad.

¿Cuánto cuestan las cajas de seguridad?

Las asociaciones de agentes inmobiliarios locales y / o los servicios de listas múltiples cobran tarifas variables, pero oscilan entre $ 100 cada uno, más el impuesto a las ventas.

Eso no incluye el alquiler de una tecla de pantalla o el derecho a usar una tecla e. Pam Erickson, una agente suburbana de Minneapolis en Coldwell Banker Burnet, gasta una pequeña fortuna en lockboxes, porque su asociación emite cajas de seguridad que deben ser reemplazadas después de 72 meses. El agente Erickson se lamenta: "¡Cada seis años, tengo que comprar 30 cajas de seguridad!" Por otro lado, mi servicio MetroList en Sacramento vende cajas de seguridad Supra, que también caducan, pueden funcionar mal y, en mi opinión, no son tan avanzadas como las de Sentrilock.

Su suposición es tan buena como la mía sobre por qué las asociaciones promueven un tipo de caja de seguridad sobre otra. El enfoque probablemente esté en los márgenes de ganancias y las relaciones comerciales afiliadas.

Los agentes inmobiliarios de servicio completo proporcionarán una caja de seguridad para los vendedores completamente gratis. Los agentes que ofrecen servicios de descuento pueden cobrarles a los vendedores por usar una caja de seguridad.

¿Es realmente seguro colocar llaves en cajas de seguridad?

  • Horas restringidas
    Tenga en cuenta que muchas cajas de seguridad operan durante ciertas horas. Por ejemplo, mis cajas de seguridad no se abren después de las 9 PM ni antes de las 7 AM. Esto disminuye la posibilidad de que un agente inescrupuloso albergue todas las fiestas nocturnas en una casa vacía. Raramente hay una razón para obtener acceso a una propiedad fuera del horario comercial normal.
  • Ubicación periódica
    Algunos vendedores se sienten más seguros si la caja de seguridad no está conectada a la casa. Estos vendedores establecen la caja de seguridad en una ubicación acordada después de salir de la casa o de una hora programada para la cita. El problema con este método es que es muy fácil para un extraño arrebatar la caja y escapar con ella.
  • Colocación al aire libre
    Otros agentes sienten que es mejor colocar una caja de seguridad en un costado de la casa, por ejemplo, en un medidor de gas, o en la manija de la puerta trasera, el garaje o una puerta. El razonamiento es que nadie lo verá. Sin embargo, si tiene un gran cartel de bienes raíces en su patio, incluso los delincuentes de poca monta entenderán que probablemente tenga una caja de seguridad en el costado de la casa o en el patio trasero.
  • La mayoría de los vendedores se sienten más cómodos con la caja de seguridad a simple vista en la puerta de entrada. La razón principal para colgar una caja de seguridad en otra ubicación es si la caja de seguridad interfiere con abrir y cerrar la puerta. Si un matón quiere irrumpir en su casa, tenga en cuenta que la mayoría de los ladrones no quieren llamar la atención en la puerta de entrada. Prefieren una entrada más oculta.

En conclusión, use el sentido común y asegúrese de que un agente pueda acceder fácilmente a la ubicación de su caja fuerte. No obligue a las mujeres a caminar por el barro con tacones altos ni a obligar a los agentes altos a deslizarse debajo de árboles bajos o hacer que un agente pelee por un desorden de espinas de rosas demasiado grandes para encontrar la caja de seguridad.Algunos agentes no previsualizarán, y mucho menos mostrarán un hogar bajo esas condiciones.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.