¿Qué son las casas modulares frente a las fabricadas?

Casas modulares vs casas prefabricadas
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Cuando compre una casa, es posible que escuche los términos casas modulares, casas prefabricadas y casas construidas en el sitio. Es importante entender cómo difieren todos ellos, sin importar si usted está comprando una casa existente o planea construir en un terreno que está sujeto a restricciones.

Cuando compre una casa, es posible que escuche los términos casas modulares, casas prefabricadas y casas construidas en el sitio. Es importante entender cómo difieren todos ellos, sin importar si usted está comprando una casa existente o planea construir en un terreno que está sujeto a restricciones. Las diferencias pueden afectar el precio de una vivienda y su valor de reventa, e incluso dictar si se puede construir o no en su tierra.

¿Qué son las casas construidas?

  • Están construidos completamente en el sitio de construcción.
  • Los materiales de construcción comunes son madera precortada de 2 por 4 y 4 por 6 que se usa para enmarcar y vigas.
  • Se ajustan a todos los códigos estatales, locales o regionales donde se encuentra la casa.
  • A menudo se les llama casas "construidas a mano", constituyen la mayoría de todas las casas nuevas construidas hoy y son la forma preferida de construir una casa.
  • Una casa bien construida y cuidada construida en el lugar generalmente aumenta su valor con el tiempo, aunque su ubicación juega un papel clave en el valor.

¿Qué son las casas modulares?

Puede que le resulte difícil de creer, pero la fotografía de esta página es de un hogar modular. Se ve como una casa normal construida sobre una losa con 2x4, ¿no? Realmente no puedes ver la diferencia en estos días. Las casas modulares suelen estar muy bien construidas. Aquí hay más datos sobre casas modulares:

  • Las casas modulares están construidas en secciones en una fábrica.
  • Las casas modulares están diseñadas para cumplir con todos los códigos de construcción estatales, locales o regionales en sus destinos.
  • Las secciones son transportadas al sitio de construcción en camas de camiones, luego unidas por contratistas locales.
  • Los inspectores locales de construcción verifican para asegurarse de que la estructura de una casa modular cumpla con los requisitos y que todo el trabajo de acabado se realice correctamente.
  • Las casas modulares son a veces menos costosas por pie cuadrado que las casas construidas en el sitio.
  • Una casa modular bien construida debería tener la misma longevidad que su contraparte construida en el sitio, aumentando su valor a lo largo del tiempo.
  • Obtenga más información sobre las casas modulares

¿Qué son las casas prefabricadas?

  • Anteriormente conocido como casas móviles o remolques, pero con muchas más opciones de estilo que en el pasado.
  • Las casas manufacturadas se construyen en una fábrica.
  • Se ajustan a un código de construcción federal, denominado código HUD, en lugar de a códigos de construcción en sus destinos.
  • Las casas prefabricadas están construidas sobre un chasis de acero no extraíble.
  • Las secciones se transportan al sitio de construcción en sus propias ruedas.
  • Las unidades fabricadas con piezas múltiples se unen en su destino.
  • Los segmentos no siempre se colocan sobre una base permanente, lo que los hace más difíciles de refinanciar.
  • Los inspectores de edificios verifican el trabajo realizado localmente (conexión eléctrica, etc.) pero no están obligados a aprobar la estructura.
  • Las viviendas prefabricadas generalmente son menos costosas que las casas modulares y construidas en el sitio.
  • Las casas prefabricadas a veces disminuyen su valor con el tiempo.

    Obtenga más información sobre casas prefabricadas

¿Qué significan las diferencias para usted?

Pactos restrictivos y restricciones de escrituras

  • Las comunidades generalmente no tienen restricciones contra las casas tradicionales construidas en el sitio. Muchos desarrollos de vivienda establecen requisitos mínimos de tamaño y estipulan que debe construir una casa que cumpla con convenios restringidos publicados o que cuente con la aprobación de un comité de revisión de arquitectura.
  • La mayoría de los desarrollos permiten hogares modulares. Algunos no, pero, en esos casos, las restricciones parecen haber sido impuestas debido a una confusión continua sobre las diferencias entre las casas modulares y las casas prefabricadas.
  • Los acuerdos restrictivos y las restricciones de escrituras a menudo excluyen las casas prefabricadas.

Investigue las restricciones de escrituras a fondo antes de comprar terrenos para cualquier tipo de vivienda nueva. Además, obtenga una copia de los Pactos, Condiciones y Restricciones, también conocidos como los CC & R para su nuevo vecindario. Estudie el mapa plat y sepa dónde están sus límites de servidumbre para asegurarse de no colocar su hogar modular encima de las servidumbres.

¿Son las casas modulares prefabricadas lo mismo que los contenedores de envío?

Los contenedores de envío también se pueden llamar hogares modulares, pero en general son muy diferentes de su hogar modular típico.

Una casa modular convencional se parece mucho a una casa tradicional construida con palillos. Es difícil notar la diferencia. Mientras que una casa contenedor de envío, construida a partir de un contenedor de envío real y no una réplica, se parece a una casa contenedor de envío, hecha de metal corrugado.

Una casa modular de una sola vaina construida a partir de un contenedor de envío se puede usar como cabina, escapada o casa pequeña. Para obtener más espacio, considere unir dos contenedores de envío.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.