¿Qué es la Ley Federal de Vivienda Justa?



¿Qué es la Ley Federal de Vivienda Justa?

¿Qué es la Ley Federal de Vivienda Justa?

La Ley de Equidad de Vivienda tiene como objetivo eliminar la discriminación en cualquier actividad relacionada con la vivienda. La creencia es que cada clase de personas tiene derecho a comprar, alquilar u obtener una hipoteca sin ser discriminado debido a su origen.

¿Cuándo se estableció la Ley de Vivienda Justa?

Los intentos de vivienda justa en Estados Unidos han existido desde mediados del siglo XIX, pero no fue hasta el movimiento de Derechos Civiles de la década de 1960 cuando se produjo un cambio real.

La Ley de Vivienda Justa de Rumford de 1963 y la Ley de Derechos Civiles de 1964 fueron dos de los primeros intentos para abordar la discriminación. La verdadera legislación innovadora, sin embargo, fue la Ley de Equidad de Vivienda de 1968 que se estableció una semana después del asesinato de Martin Luther King Jr.

¿A quién protege la Ley Federal de Vivienda Justa? :

Las siete clases protegidas según la Ley Federal de Equidad de Vivienda son:

  • Raza
  • Color
  • Religión
  • Sexo
  • Origen Nacional
  • Invalidez (agregado en 1988 )
  • Estado familiar (tener hijos menores de 18 años en un hogar, incluidas las mujeres embarazadas) (agregado en 1988)

¿Qué es la Misión de Vivienda Justa? :

La Ley Federal de Vivienda Justa tiene un objetivo de tres partes:

  • En alquiler y venta de viviendas:

    Para terminar con la discriminación contra las clases protegidas de cualquiera de las siguientes maneras:

    • Negarse a alquilar una vivienda, vender una vivienda o negociar una vivienda.
    • Hacer que la vivienda no esté disponible o mentir sobre la disponibilidad de la vivienda.
    • Negar la vivienda.
    • Establecer diferentes términos o condiciones en la venta o el alquiler de viviendas.
    • Proporcionando diferentes alojamientos o comodidades.
    • Blockbusting.
    • Negar la participación en servicios relacionados con la vivienda (como un Servicio de listado múltiple).
  • En préstamos hipotecarios:

    Para terminar con la discriminación contra las clases protegidas de cualquiera de las siguientes maneras:

    • Negarse a realizar o comprar un préstamo hipotecario.
    • Establecer diferentes términos o condiciones del préstamo, como tasas de interés o tarifas.
    • Estableciendo diferentes requisitos para comprar un préstamo.
    • Negarse a hacer disponible la información sobre el préstamo.
    • Prácticas discriminatorias en la valoración de propiedades.
  • También es ilegal:

    • Hacer declaraciones discriminatorias o anunciar su propiedad indicando una preferencia por una persona con ciertos antecedentes o excluyendo una clase protegida. Esto se aplica a aquellos que de otra forma están exentos de la Ley de Equidad de Vivienda, como las viviendas de cuatro unidades ocupadas por sus propietarios.
    • Amenazar o interferir con los derechos de vivienda de alguien más.

¿Alguien está exento de vivienda justa?

En ciertos casos, las viviendas unifamiliares que se alquilan o venden sin utilizar un corredor, las viviendas ocupadas por sus propietarios con no más de cuatro unidades y los clubes y organizaciones privados solo para miembros están exentos de la Ley de Equidad de Vivienda.

¿Cómo se aplica la Ley de Vivienda Justa?

HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) es responsable de hacer cumplir la Ley de Equidad de Vivienda.

Las dos formas principales en que lo hacen cumplir son:

  1. Evaluadores de vivienda justa : HUD contrata a personas para hacerse pasar por inquilinos o compradores de vivienda para ver si se usan prácticas discriminatorias. Como propietario, siempre debe tener cuidado con lo que dice en persona, por teléfono y en anuncios de alquiler.
  2. Investigar reclamos por discriminación : aquellos que sienten que sus derechos de vivienda justa han sido violados según la Ley de Equidad de Vivienda pueden presentar un reclamo por discriminación ante HUD. HUD investigará el reclamo, determinará si tiene algún mérito y decidirá si es necesario emprender acciones legales adicionales.

¿Cómo puede asegurarse de no violar la Ley de Vivienda Justa?

  • Supongamos que todos trabajan para HUD o intenta acusarlo de discriminación. Tenga cuidado con lo que dice en persona, por teléfono y en sus anuncios de alquiler.
  • Debe cumplir con los términos de la Ley de Equidad de Vivienda, pero puede descartar a los inquilinos según otros criterios. Es legal denegarle a un inquilino basado en un crédito deficiente, la incapacidad de pagar el alquiler u otra información que se encuentre al ejecutar una verificación de crédito sobre ellos.
  • Sea consistente en la selección de inquilinos. Siga exactamente las mismas prácticas para cada posible inquilino que solicite alquilar su propiedad. Requiere la misma información, documentos, referencias y tarifas.
  • Trate a todos con respeto y dignidad.

Siga las leyes federales, pero conozca también las leyes estatales y locales

Muchos estados tienen clases protegidas adicionales, como orientación sexual, edad y estado del estudiante.

Consulte sus leyes de vivienda justa locales y estatales para asegurarse de que las está siguiendo también.